Снос старого дома проще затевать летом, пока держится сухая погода. Тёплый сезон держит грунт плотным, техника заходит на территорию без колеи, а разобранную древесину легко вывезти и пустить во вторичную переработку. Сухой воздух ускоряет работу и уменьшает грязь, поэтому подготовка площадки под новую стройку идёт быстрее, чем в межсезонье. Расчистку заказывают владельцы дачных наделов, наследники сельских изб и прорабы, которым нужно освободить пятно под коттедж.
Подготовка площадки
До начала работ отключают электричество, газ и воду, выносят мебель и проверяют, не остались ли в здании баллоны, старая краска или сухая проводка. Окна, двери и кровельное железо демонтируют и складывают отдельно. Такой порядок ускоряет разбор и снижает риск пожара, ведь сухая древесина вспыхивает мгновенно. Разрешение на снос берут заранее в местном исполкоме, до начала работ. Строение снимают с кадастрового учёта в БТИ уже после демонтажных работ, когда составлен акт натурного обследования.
Способы разбора
Демонтаж ветхого строения идёт двумя путями, и выбор диктует близость соседей и подъезд для техники. За сухое лето реально снести даже капитальную избу.
- Ручной разбор деревянного сруба, когда рядом забор, баня или газовая труба;
- Механизированный снос экскаватором, если площадка открыта и сжаты сроки.
Ручной способ медленнее, зато бережёт материал: годный брус и доску пускают на дачную хозпостройку. Машина идёт быстрее, но просит места для манёвра и аккуратности у границ надела. При ручном разборе гвозди и скобы выдёргивают только из деловой древесины, которую берут на повторное применение, иначе тупятся пилы. При работе экскаватором этим не занимаются: металл отбирают магнитом уже на сортировке боя.
Старый фундамент и подвал
Под старым домом часто прячется ленточный или бутовый фундамент, который мешает новой стройке. Бетонную ленту дробят гидромолотом, обломки и арматуру грузят на самосвал. Если на участке был погреб, кирпичные или бетонные стены и перекрытие сначала полностью разбирают. Засыпать яму одним махом нельзя: грунт укладывают слоями и трамбуют каждый, иначе земля просядет под новым зданием. Демонтаж бетона разумнее доверить бригаде с техникой: вручную выработанную ленту почти не взять.
Печь, труба и сети
В деревенской избе обычно стоит кирпичная печь с дымоходом, и разбирают конструкцию аккуратно. Кирпич сортируют, годный складывают на поддоны, бой увозят вместе с прочим строительным мусором. Демонтаж проводки и труб идёт перед валкой стен, чтобы металл не путался в древесине. Кирпич с печи годится на барбекю или повторную кладку ненесущих построек, но не на дорожки и фундамент: после печного жара материал крошится под влагой и морозом. Демонтаж дымохода и печи бригада выполняет в один заход с основным разбором.
Очистка и вывоз мусора
После разбора на земле остаётся щепа, гвозди, бой кирпича и куски рубероида. Бригада сгребает всё в одну кучу, грузит и вывозит на полигон, а территорию ровняет под пятно застройки. Демонтаж старого дома компания ведёт полным циклом: разбор, погрузка, вывоз и финальная уборка. Чистый надел сразу годится под геодезию и закладку фундамента, а площадку передают хозяину с актом.
Сроки и цена
Сколько лет стояла изба — дело десятое, важнее, сколько займёт сам разбор. Лёгкий дачный дом сносят за день, старый сруб с фундаментом снесут за два-три. Цена складывается из площади, материала стен и удобства подъезда; точную стоимость и прайс называют после осмотра. Дальний вывоз на полигон тоже сидит в смете, это проговаривают на замере. Самозанятые мастера часто берут только разбор, а вывоз и корчёвку перекладывают на хозяина, поэтому полный комплекс услуг выходит выгоднее по деньгам и времени. График подбирают под погоду: в дождь технику не гоняют, чтобы не месить грязь на наделе. Демонтаж под ключ в Минске и области ведёт компания СНОСИ БАЙ: одна демонтажная бригада закрывает площадку с вывозом мусора и сдачей акта и снимает с владельца всю беготню.
